八幡町の土地相場
長野県飯田市八幡町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市八幡町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
112,107円/坪
推定総額
953万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
828
取引実績
21件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+14.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2017年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2017年第2四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2017年第2四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2015年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2015年第4四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
八幡町は飯田市内41地区中17位（上位59%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の上郷黒田とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市八幡町２０９１番７外 | 3.2/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 伊那八幡 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）