上郷黒田の土地相場
長野県飯田市上郷黒田 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市上郷黒田の土地相場は坪単価3万円（141件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.4%。
推定相場
上郷黒田の土地
141件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
137,519円/坪
推定総額
1,100万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
885
取引実績
141件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+136.0%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
960円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
上郷黒田は飯田市内41地区中16位（上位61%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の上郷別府とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
上郷黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市上郷黒田４４４番５外 | 3.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊那上郷 450m |
| 飯田市上郷黒田１５１番７ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）