上郷黒田の一戸建て相場
長野県飯田市上郷黒田 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上郷黒田の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,883万円
うち土地分
1,071万円
うち建物分
811万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲64.8%
平均価格
1,577
取引実績
75件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
470㎡〜
3.6
2024年第4四半期
220円
155㎡〜
1.4
2024年第4四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2024年第4四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2024年第4四半期
300円
135㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2023年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第4四半期
440円
170㎡〜
2.6
2022年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2022年第4四半期
430円
280㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
上郷黒田は飯田市内27地区中10位（上位63%）。
単価6.2。
1つ上の毛賀とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
上郷黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市上郷黒田４４４番５外 | 3.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊那上郷 450m |
| 飯田市上郷黒田１５１番７ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）