大瀬木の一戸建て相場
長野県飯田市大瀬木 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
276
80〜100㎡
7件
1,032
100〜120㎡
13件
723
120〜150㎡
12件
1,071
150㎡以上
4件
1,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
761
4〜6m
26件
673
6〜8m
11件
1,007
8m以上
8件
983
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼71.2%
平均価格
1,750
取引実績
53件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
380㎡〜
2.2
2024年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第2四半期
500円
380㎡〜
1.3
2024年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第1四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2024年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2023年第4四半期
2,200円
1300㎡〜
1.7
2022年第3四半期
180円
200㎡〜
0.9
2022年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2022年第3四半期
560円
430㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
大瀬木は飯田市内27地区中14位（上位48%）。
単価5.4。
1つ上の鼎とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）