松尾の一戸建て相場
長野県飯田市松尾 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松尾の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,308万円
うち土地分
1,497万円
うち建物分
811万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,555。木造（707）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲94.1%
平均価格
1,682
取引実績
89件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
650㎡〜
4.6
2025年第2四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2025年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第2四半期
980円
290㎡〜
3.4
2025年第2四半期
2,800円
650㎡〜
4.3
2025年第1四半期
3,300円
370㎡〜
8.9
2024年第3四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2024年第2四半期
900円
360㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2024年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
松尾は飯田市内27地区中15位（上位44%）。
単価5.2。
1つ上の大瀬木とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
松尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市松尾水城３６６８番２ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊那八幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）