松尾明の土地相場
長野県飯田市松尾明 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市松尾明の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松尾明の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
45,916円/坪
推定総額
413万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
804
取引実績
45件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、16年間で39.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
380円
17坪〜（55㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
760円
239坪〜（790㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
890円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
970円
91坪〜（300㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
松尾明は飯田市内41地区中22位（上位46%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の宮ノ上とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）