上久堅の土地相場
長野県飯田市上久堅 | 13件の成約データ
長野県飯田市上久堅の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価1.4万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,877円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて47%の差があります。
不整形
6件
2万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
1.4/坪
0.4/㎡
平均価格
133
取引実績
13件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
2009201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2020年は坪1万円へ、11年間で23.2%下落（年平均-2.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
27円
33坪〜（110㎡〜）
0.8/坪
2018年第4四半期
74円
85坪〜（280㎡〜）
0.9/坪
2017年第3四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
44円
21坪〜（70㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2014年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2014年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2011年第3四半期
200円
212坪〜（700㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
上久堅は飯田市内41地区中41位（上位0%）。
坪単価1.4/坪。
1つ上の伊豆木とは22%の差。
上久堅の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。