伊豆木の土地相場
長野県飯田市伊豆木 | 17件の成約データ
長野県飯田市伊豆木の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊豆木の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
17,994円/坪
推定総額
99万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.8/坪
0.6/㎡
平均価格
151
取引実績
17件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、13年間で+14.0%上昇（年平均+1.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
54円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
160円
109坪〜（360㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
56円
38坪〜（125㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
77円
50坪〜（165㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
69円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
57円
38坪〜（125㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
81円
51坪〜（170㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
87円
57坪〜（190㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
伊豆木は飯田市内41地区中40位（上位2%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の竹佐とは46%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）