嶋の土地相場
長野県飯田市嶋 | 15件の成約データ
道路の方位と坪単価
南東
7件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
441
取引実績
15件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪4万円へ、13年間で19.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2014年第2四半期
82円
17坪〜（55㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
嶋は飯田市内41地区中30位（上位27%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の下殿岡とは1%の差。