川路の土地相場
長野県飯田市川路 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市川路の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川路の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
44,707円/坪
推定総額
425万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
483
取引実績
31件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で67.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
263坪〜（870㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
160円
85坪〜（280㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
96円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2019年第3四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
750円
118坪〜（390㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
2018年第2四半期
350円
236坪〜（780㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
川路は飯田市内41地区中34位（上位17%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の駄科とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
川路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市川路８６０番３ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川路 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）