桐林の土地相場
長野県飯田市桐林 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市桐林の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桐林の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
50,034円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
484
取引実績
30件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201120132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、14年間で49.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
920円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
260円
154坪〜（510㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
400円
239坪〜（790㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
500円
284坪〜（940㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
760円
112坪〜（370㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
桐林は飯田市内41地区中32位（上位22%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の三日市場とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）