山本の土地相場
長野県飯田市山本 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市山本の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山本の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
26,208円/坪
推定総額
275万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
378
取引実績
36件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+24.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
290円
254坪〜（840㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
23円
14坪〜（45㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
200円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
山本は飯田市内41地区中38位（上位7%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の龍江とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）