上郷別府の一戸建て相場
長野県飯田市上郷別府 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上郷別府の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,148万円
うち土地分
1,337万円
うち建物分
811万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼75.2%
平均価格
1,487
取引実績
30件
平均面積
441㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
1300㎡〜
2.2
2025年第2四半期
330円
240㎡〜
1.4
2025年第2四半期
350円
175㎡〜
2.0
2025年第1四半期
650円
170㎡〜
3.8
2025年第1四半期
490円
230㎡〜
2.1
2025年第1四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2024年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第3四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2023年第3四半期
250円
105㎡〜
2.4
2023年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
上郷別府は飯田市内27地区中22位（上位19%）。
単価4.4。
1つ上の長野原とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）