上郷飯沼の土地相場
長野県飯田市上郷飯沼 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市上郷飯沼の土地相場は坪単価3万円（178件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.2%。
推定相場
上郷飯沼の土地
178件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
167,510円/坪
推定総額
1,340万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,134
取引実績
178件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+143.5%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2025年第2四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第1四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
780円
44坪〜（145㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
上郷飯沼は飯田市内41地区中9位（上位78%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の白山通りとは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
上郷飯沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市上郷飯沼１９４９番１外 | 6.2/㎡ | - | 店舗,工場 | 伊那上郷 1700m |
| 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）