上郷飯沼の一戸建て相場
長野県飯田市上郷飯沼 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上郷飯沼の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,724万円
うち土地分
1,913万円
うち建物分
811万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,934。木造（1,198）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大370%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼53.3%
平均価格
2,648
取引実績
43件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
8万
'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2024年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2024年第3四半期
5,700円
190㎡〜
30.0
2024年第2四半期
300円
160㎡〜
1.9
2023年第4四半期
560円
220㎡〜
2.5
2023年第3四半期
250円
250㎡〜
1.0
2023年第2四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2023年第2四半期
7,900円
1000㎡〜
7.9
2023年第2四半期
9,900円
960㎡〜
10.3
2023年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
上郷飯沼は飯田市内27地区中3位（上位89%）。
単価8.6。
1つ上の羽場町とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
上郷飯沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市上郷飯沼１９４９番１外 | 6.2/㎡ | - | 店舗,工場 | 伊那上郷 1700m |
| 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）