臼田の土地相場
長野県佐久市臼田 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,937円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
43件
4万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて215%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
袋地等
4件
4万/坪
長方形
18件
3万/坪
ほぼ長方形
29件
3万/坪
ほぼ台形
19件
3万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
北西
18件
4万/坪
南東
18件
4万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
北東
13件
3万/坪
西
4件
3万/坪
南西
22件
2万/坪
東
4件
2万/坪
南
3件
2万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
12件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
781
取引実績
91件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で49.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2025年第4四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2025年第4四半期
650円
218坪〜（720㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
臼田は佐久市内48地区中19位（上位60%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の入澤とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
臼田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外 | 2.6/㎡ | -0.8% | 店舗 | 臼田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）