三分の土地相場
長野県佐久市三分 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,786円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
2万/坪
西
3件
1万/坪
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼66.4%
平均価格
537
取引実績
18件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、13年間で30.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12円
9坪〜（30㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
190円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
540円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
三分は佐久市内48地区中31位（上位35%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の小宮山とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）