岩村田の土地相場
長野県佐久市岩村田 | 494件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県佐久市岩村田の土地相場は坪単価3万円（494件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.6%。
推定相場
岩村田の土地
494件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
220,925円/坪
推定総額
1,657万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,033
取引実績
494件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2025年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
54円
18坪〜（60㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
岩村田は佐久市内47地区中1位（上位98%）。
坪単価11.4/坪。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
岩村田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市岩村田字中宿７４９番１外 | 3.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岩村田 700m |
| 佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岩村田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）