岩村田北の土地相場

Name: 岩村田北の土地相場データ（佐久市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県佐久市岩村田北 | 12件の成約データ

長野県佐久市岩村田北の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約12件、前年比-57.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩村田北の土地

12件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

47,371円/坪

推定総額

1,303万円

容積率単価

敷地面積

275坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,208円高くなります。

6〜8m

4万/坪

3件

8m以上

5万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて27%の差があります。

不整形

6万/坪

3件

ほぼ整形

5万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南西

7万/坪

5件

南東

2万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。

店舗

3件

住宅

2件

倉庫

1件

佐久市平均 - → 岩村田北 10.8/坪(3.3/㎡) 佐久市内 2位/48地区

平均坪単価

10.8/坪

3.3/㎡

前年比 ▼57.2%

平均価格

2,367

取引実績

12件

平均面積

246坪

813㎡

相場の動き

坪単価の推移

21万16万11万6万

20102013201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 302坪〜（1000㎡〜） 5.3/坪

2024年第3四半期 1,200円 97坪〜（320㎡〜） 12.4/坪

2024年第2四半期 1,600円 130坪〜（430㎡〜） 12.3/坪

2023年第3四半期 1,400円 130坪〜（430㎡〜） 10.8/坪

2021年第2四半期 3,100円 393坪〜（1300㎡〜） 7.9/坪

2016年第4四半期 3,200円 287坪〜（950㎡〜） 11.1/坪

2015年第3四半期 1,500円 82坪〜（270㎡〜） 18.4/坪

2015年第1四半期 4,100円 272坪〜（900㎡〜） 15.1/坪

2013年第2四半期 5,500円 423坪〜（1400㎡〜） 13.0/坪

2011年第2四半期 1,700円 133坪〜（440㎡〜） 12.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐久市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年

🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	99,919	-
2016	99,497	-
2018	99,219	+157
2020	98,661	+180
2022	98,198	+144
2023	97,676	-46

所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%

佐久市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐久市の土地マップ

佐久市内のエリアランキング

岩村田北は佐久市内48地区中2位（上位96%）。坪単価10.8/坪。 1つ上の岩村田とは5%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 岩村田

11.3/坪

+5%

2 岩村田北 ◀

10.8/坪

―

3 長土呂

9.7/坪

-10%

4 野沢

9.5/坪

-12%

5 瀬戸

9.3/坪

-13%

6 猿久保

9.1/坪

-15%

7 平塚

9.0/坪

-16%

8 中込

8.9/坪

-17%

9 原

7.9/坪

-26%

10 取出町

7.6/坪

-30%

11 塚原

7.6/坪

-30%

12 鍛冶屋

7.3/坪

-33%

13 小田井

6.8/坪

-36%

14 根々井

6.5/坪

-40%

15 安原

6.5/坪

-40%

16 下平尾

6.4/坪

-40%

中価格帯（17〜32位）

17 常和

6.4/坪

-40%

32 八幡

4.5/坪

-58%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 桜井

4.4/坪

-59%

48 春日

1.6/坪

-85%

他 14 地区

最寄り駅の相場

岩村田北の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。