岩村田北の土地相場
長野県佐久市岩村田北 | 12件の成約データ
長野県佐久市岩村田北の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.2%。
推定相場
岩村田北の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
47,427円/坪
推定総額
1,304万円
容積率単価
-
275坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼57.2%
平均価格
2,367
取引実績
12件
平均面積
246坪
813㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20102013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2016年第4四半期
3,200円
287坪〜（950㎡〜）
11.1/坪
2015年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2015年第1四半期
4,100円
272坪〜（900㎡〜）
15.1/坪
2013年第2四半期
5,500円
423坪〜（1400㎡〜）
13.0/坪
2011年第2四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
岩村田北は佐久市内47地区中2位（上位96%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の岩村田とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）