原の土地相場
長野県佐久市原 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県佐久市原の土地相場は坪単価2万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.5%。
推定相場
原の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
150,958円/坪
推定総額
1,283万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
844
取引実績
78件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
780円
181坪〜（600㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
30円
15坪〜（50㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2024年第2四半期
18円
9坪〜（30㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
4,300円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
18円
9坪〜（30㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
原は佐久市内47地区中9位（上位81%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の中込とは13%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）