原の土地相場
長野県佐久市原 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,618円高くなります。
4m未満
21件
3万/坪
4〜6m
36件
4万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
29件
4万/坪
不整形
13件
4万/坪
袋地等
5件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
13件
4万/坪
南
5件
4万/坪
西
4件
4万/坪
東
7件
4万/坪
南西
18件
4万/坪
北
6件
4万/坪
北東
12件
3万/坪
接面道路無
9件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
事務所
3件
工場
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
836
取引実績
80件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2025年第4四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2025年第3四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
780円
181坪〜（600㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
30円
15坪〜（50㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2024年第2四半期
18円
9坪〜（30㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
4,300円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
18円
9坪〜（30㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
原は佐久市内48地区中9位（上位81%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の中込とは13%の差。
高価格帯（1〜16位）