野沢の土地相場
長野県佐久市野沢 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,585円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
34件
4万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
9件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
東
8件
4万/坪
南東
12件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
南
6件
4万/坪
西
10件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
905
取引実績
65件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2025年第3四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
242坪〜（800㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
77円
24坪〜（80㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
540円
41坪〜（135㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
野沢は佐久市内48地区中4位（上位92%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の長土呂とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
野沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市野沢字居屋敷７１番１ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 中込 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）