八幡の土地相場
長野県佐久市八幡 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市八幡の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
8,547円/坪
推定総額
120万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
563
取引実績
22件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020122014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪3万円へ、14年間で59.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
130円
151坪〜（500㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
550円
263坪〜（870㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
380円
248坪〜（820㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
15円
14坪〜（45㎡〜）
1.1/坪
2014年第3四半期
190円
157坪〜（520㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
八幡は佐久市内47地区中32位（上位32%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の小宮山とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）