田口の土地相場
長野県佐久市田口 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,466円高くなります。
4m未満
16件
2万/坪
4〜6m
43件
3万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
17件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて131%の差があります。
長方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
24件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
ほぼ長方形
23件
2万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
台形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
東
8件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南西
16件
2万/坪
北
11件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
北東
22件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
南
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
456
取引実績
87件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
197坪〜（650㎡〜）
1.5/坪
2025年第4四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
710円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
930円
212坪〜（700㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
田口は佐久市内48地区中29位（上位40%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の前山とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）