田口の土地相場
長野県佐久市田口 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市田口の土地相場は坪単価1万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.9%。
推定相場
田口の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
62,975円/坪
推定総額
535万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（7万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲65.9%
平均価格
452
取引実績
85件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+67.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
710円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
930円
212坪〜（700㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
610円
139坪〜（460㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
田口は佐久市内47地区中29位（上位38%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の前山とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）