三河田の土地相場
長野県佐久市三河田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市三河田の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三河田の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
65,276円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,353円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
638
取引実績
14件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、15年間で56.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
490円
166坪〜（550㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
500円
172坪〜（570㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2015年第3四半期
630円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2014年第3四半期
650円
148坪〜（490㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
三河田は佐久市内47地区中22位（上位53%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大沢とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）