下越の土地相場
長野県佐久市下越 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市下越の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下越の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
97,427円/坪
推定総額
731万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
522
取引実績
28件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
103坪〜（340㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
300円
254坪〜（840㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
50円
53坪〜（175㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
500円
227坪〜（750㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
570円
100坪〜（330㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
65円
48坪〜（160㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
240円
178坪〜（590㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
下越は佐久市内47地区中23位（上位51%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の三河田とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）