上平尾の土地相場
長野県佐久市上平尾 | 20件の成約データ
長野県佐久市上平尾の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.5%。
推定相場
上平尾の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
36,949円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲81.5%
平均価格
681
取引実績
20件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
218坪〜（720㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
75円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
210円
212坪〜（700㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
3,300円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
580円
109坪〜（360㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
上平尾は佐久市内47地区中27位（上位43%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の新子田とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）