跡部の土地相場
長野県佐久市跡部 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市跡部の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
跡部の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
56,197円/坪
推定総額
534万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,297円高くなります。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
833
取引実績
12件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、15年間で65.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
224坪〜（740㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
1,000円
251坪〜（830㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
2,100円
260坪〜（860㎡〜）
8.1/坪
2017年第1四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
20円
11坪〜（35㎡〜）
1.9/坪
2014年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
54円
54坪〜（180㎡〜）
1.0/坪
2012年第4四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
跡部は佐久市内47地区中24位（上位49%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の下越とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）