桜井の土地相場
長野県佐久市桜井 | 19件の成約データ
長野県佐久市桜井の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜井の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
53,158円/坪
推定総額
372万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
350
取引実績
19件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪3万円へ、15年間で59.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
70円
23坪〜（75㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
8円
8坪〜（25㎡〜）
1.1/坪
2018年第1四半期
15円
12坪〜（40㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
570円
230坪〜（760㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2017年第1四半期
12円
9坪〜（30㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
桜井は佐久市内47地区中33位（上位30%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の八幡とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）