蓬田の土地相場
長野県佐久市蓬田 | 14件の成約データ
長野県佐久市蓬田の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蓬田の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
26,607円/坪
推定総額
319万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
426
取引実績
14件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で58.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
180円
106坪〜（350㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
370円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
42円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
190円
88坪〜（290㎡〜）
2.2/坪
2017年第2四半期
480円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2015年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2013年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2011年第3四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
蓬田は佐久市内47地区中41位（上位13%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の鳴瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）