伴野の土地相場
長野県佐久市伴野 | 53件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,574円高くなります。
4m未満
16件
2万/坪
4〜6m
21件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて142%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ台形
19件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
4万/坪
北西
8件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
西
7件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
東
16件
2万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼62.3%
平均価格
693
取引実績
53件
平均面積
200坪
661㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で58.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
860円
260坪〜（860㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
560円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
920円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
860円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
660円
248坪〜（820㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
伴野は佐久市内48地区中36位（上位25%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の横和とは6%の差。