志賀の土地相場
長野県佐久市志賀 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市志賀の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志賀の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
5,868円/坪
推定総額
38万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
195
取引実績
21件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201220142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、13年間で31.9%下落（年平均-2.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
76坪〜（250㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
120円
106坪〜（350㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
99円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
43円
11坪〜（35㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
420円
145坪〜（480㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
270円
200坪〜（660㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
志賀は佐久市内47地区中38位（上位19%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の北川とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）