北川の土地相場
長野県佐久市北川 | 18件の成約データ
長野県佐久市北川の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北川の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
62,057円/坪
推定総額
527万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,477円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
349
取引実績
18件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201020132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、14年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
39円
44坪〜（145㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2019年第3四半期
580円
109坪〜（360㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
北川は佐久市内47地区中37位（上位21%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の伴野とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）