内山の土地相場
長野県佐久市内山 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市内山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,078円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
5件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
419
取引実績
11件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2009201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、16年間で49.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2025年第4四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
33円
14坪〜（45㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2016年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2015年第1四半期
520円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2012年第2四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2009年第3四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
内山は佐久市内48地区中40位（上位17%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の塩名田とは0%の差。
内山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。