湯原の土地相場
長野県佐久市湯原 | 11件の成約データ
長野県佐久市湯原の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯原の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
12,064円/坪
推定総額
72万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて178%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
257
取引実績
11件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で64.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
15円
17坪〜（55㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
41円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2016年第2四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
37円
35坪〜（115㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2015年第2四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2009年第3四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
湯原は佐久市内47地区中43位（上位9%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の甲とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）