望月の土地相場
長野県佐久市望月 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市望月の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,901円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて215%の差があります。
ほぼ長方形
9件
2万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
南
3件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
304
取引実績
23件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、15年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
160坪〜（530㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
840円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
400円
221坪〜（730㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
28円
27坪〜（90㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
460円
544坪〜（1800㎡〜）
0.8/坪
2019年第4四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
210円
185坪〜（610㎡〜）
1.1/坪
2018年第3四半期
360円
106坪〜（350㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
望月は佐久市内48地区中45位（上位6%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の湯原とは3%の差。
望月の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。