根岸の土地相場
長野県佐久市根岸 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市根岸の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根岸の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
26,923円/坪
推定総額
323万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて45%の差があります。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
617
取引実績
11件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082010201220172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で45.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
390円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2017年第1四半期
44円
54坪〜（180㎡〜）
0.8/坪
2013年第2四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2012年第1四半期
340円
127坪〜（420㎡〜）
2.7/坪
2011年第1四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2010年第4四半期
740円
118坪〜（390㎡〜）
6.3/坪
2009年第3四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2009年第3四半期
78円
15坪〜（50㎡〜）
5.2/坪
2008年第3四半期
130円
148坪〜（490㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
根岸は佐久市内47地区中34位（上位28%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の桜井とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）