平賀の土地相場
長野県佐久市平賀 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,601円高くなります。
4m未満
18件
2万/坪
4〜6m
56件
3万/坪
6〜8m
34件
4万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ正方形
15件
3万/坪
長方形
16件
3万/坪
ほぼ長方形
48件
3万/坪
ほぼ台形
16件
3万/坪
袋地等
4件
3万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
不整形
15件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
24件
4万/坪
東
24件
3万/坪
北
34件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
西
20件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
南東
10件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
644
取引実績
130件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
740円
88坪〜（290㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
平賀は佐久市内48地区中20位（上位58%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の臼田とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）