前山の土地相場
長野県佐久市前山 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市前山の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-94.6%。
推定相場
前山の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,045円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,073円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて271%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼94.6%
平均価格
570
取引実績
31件
平均面積
199坪
658㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で78.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
320円
23坪〜（75㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
510円
109坪〜（360㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
前山は佐久市内47地区中28位（上位40%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の上平尾とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）