入澤の土地相場
長野県佐久市入澤 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市入澤の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
入澤の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
10,666円/坪
推定総額
32万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,088円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
277
取引実績
16件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で52.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
80円
11坪〜（35㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
68円
23坪〜（75㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
入澤は佐久市内47地区中19位（上位60%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の臼田とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）