下小田切の土地相場
長野県佐久市下小田切 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,111円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて55%の差があります。
不整形
9件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
南
4件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲171.7%
平均価格
998
取引実績
39件
平均面積
203坪
671㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
278坪〜（920㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
840円
91坪〜（300㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
700円
212坪〜（700㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
410円
97坪〜（320㎡〜）
4.2/坪
2019年第3四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
下小田切は佐久市内48地区中25位（上位48%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の跡部とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
下小田切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市下小田切字勝間５０３番８ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 臼田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）