下小田切の一戸建て相場
長野県佐久市下小田切 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下小田切の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
1,050万円
うち土地分
604万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,283
取引実績
15件
平均面積
644㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
3万
'10'11'13'15'17'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
620円
210㎡〜
3.0
2019年第4四半期
4,100円
500㎡〜
8.2
2019年第2四半期
1,600円
1500㎡〜
1.1
2019年第2四半期
1,600円
1800㎡〜
0.9
2019年第2四半期
1,800円
1700㎡〜
1.1
2018年第3四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2018年第3四半期
2,000円
960㎡〜
2.1
2017年第2四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2017年第1四半期
450円
350㎡〜
1.3
2015年第4四半期
900円
290㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
下小田切は佐久市内33地区中29位（上位12%）。
単価2.7。
1つ上の塩名田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
下小田切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市下小田切字勝間５０３番８ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 臼田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）