臼田の一戸建て相場
長野県佐久市臼田 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
長野県佐久市臼田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約40件、前年比+67.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,997。木造（553）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,997
木造
25件
553
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
656
100〜120㎡
7件
489
120〜150㎡
9件
1,017
150㎡以上
15件
1,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
796
4〜6m
17件
873
8m以上
15件
999
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲67.3%
平均価格
1,820
取引実績
40件
平均面積
479㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
490㎡〜
4.1
2025年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第3四半期
4,700円
520㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,600円
430㎡〜
6.0
2024年第1四半期
5,000円
1300㎡〜
3.8
2024年第1四半期
2,200円
710㎡〜
3.1
2023年第4四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2023年第4四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2022年第4四半期
180円
130㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,400円
640㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
臼田は佐久市内33地区中23位（上位30%）。
単価3.9。
1つ上の入澤とは5%の差。
臼田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外 | 2.6/㎡ | -0.8% | 店舗 | 臼田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
臼田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。