鳴瀬の一戸建て相場
長野県佐久市鳴瀬 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
長野県佐久市鳴瀬の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約10件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
344
4〜6m
3件
728
6〜8m
3件
537
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼36.5%
平均価格
1,180
取引実績
10件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
1万
'08'13'15'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
8
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
490㎡〜
1.4
2024年第3四半期
970円
420㎡〜
2.3
2024年第3四半期
800円
400㎡〜
2.0
2022年第2四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2017年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2016年第2四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2016年第2四半期
740円
330㎡〜
2.2
2015年第3四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2013年第4四半期
520円
240㎡〜
2.2
2008年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
鳴瀬は佐久市内33地区中26位（上位21%）。
単価3.4。
1つ上の下越とは3%の差。
鳴瀬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。