平塚の土地相場
長野県佐久市平塚 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,657円高くなります。
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
7件
6万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
西
3件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
691
取引実績
24件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+169.4%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2019年第2四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2018年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
平塚は佐久市内48地区中7位（上位85%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の猿久保とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）