長土呂の土地相場
長野県佐久市長土呂 | 330件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,961円高くなります。
4m未満
30件
4万/坪
4〜6m
139件
5万/坪
6〜8m
90件
6万/坪
8m以上
39件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて90%の差があります。
台形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
長方形
28件
6万/坪
ほぼ台形
71件
5万/坪
ほぼ長方形
95件
5万/坪
ほぼ整形
35件
5万/坪
袋地等
10件
3万/坪
不整形
77件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
46件
6万/坪
西
36件
5万/坪
東
46件
5万/坪
南西
26件
5万/坪
北
34件
5万/坪
南東
47件
4万/坪
北西
46件
4万/坪
北東
20件
4万/坪
接面道路無
29件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
120件
その他
25件
工場
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
1,141
取引実績
330件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+121.3%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2025年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2025年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
7,800円
363坪〜（1200㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
長土呂は佐久市内48地区中3位（上位94%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の岩村田北とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）