鍛冶屋の土地相場
長野県佐久市鍛冶屋 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市鍛冶屋の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鍛冶屋の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
125,733円/坪
推定総額
1,006万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
623
取引実績
21件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
39円
9坪〜（30㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
810円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
520円
121坪〜（400㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
25円
17坪〜（55㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
鍛冶屋は佐久市内47地区中12位（上位74%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の取出町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）