瀬戸の土地相場
長野県佐久市瀬戸 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市瀬戸の土地相場は坪単価3万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.6%。
推定相場
瀬戸の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
157,243円/坪
推定総額
1,258万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
807
取引実績
71件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2025年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
70円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
瀬戸は佐久市内47地区中5位（上位89%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の野沢とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）