根々井の土地相場
長野県佐久市根々井 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市根々井の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.0%。
推定相場
根々井の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
107,919円/坪
推定総額
971万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大280%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて436%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
758
取引実績
49件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
13円
11坪〜（35㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
58円
36坪〜（120㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
根々井は佐久市内47地区中16位（上位66%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の下平尾とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）