中込の土地相場
長野県佐久市中込 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市中込の土地相場は坪単価3万円（197件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.3%。
推定相場
中込の土地
197件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
156,186円/坪
推定総額
1,249万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、台形（10万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲60.3%
平均価格
898
取引実績
197件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
800円
251坪〜（830㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
640円
136坪〜（450㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
188坪〜（620㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
中込は佐久市内47地区中8位（上位83%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の平塚とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
中込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市中込字大日３７１３番１５外 | 3.7/㎡ | - | 店舗 | 北中込 1100m |
| 佐久市中込字前林１８４３番２２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 中込 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）