中込の土地相場
長野県佐久市中込 | 198件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,008円高くなります。
4m未満
28件
4万/坪
4〜6m
91件
4万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
42件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
45件
4万/坪
ほぼ正方形
13件
4万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
65件
4万/坪
長方形
29件
4万/坪
不整形
22件
4万/坪
袋地等
8件
4万/坪
台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
接面道路無
14件
5万/坪
北西
20件
5万/坪
東
34件
5万/坪
北
28件
4万/坪
南
26件
4万/坪
西
26件
4万/坪
南東
14件
4万/坪
南西
20件
4万/坪
北東
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
25件
工場
5件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
894
取引実績
198件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で52.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
800円
251坪〜（830㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
640円
136坪〜（450㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
中込は佐久市内48地区中8位（上位83%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の平塚とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
中込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市中込字大日３７１３番１５外 | 3.7/㎡ | - | 店舗 | 北中込 1100m |
| 佐久市中込字前林１８４３番２２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 中込 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）