原のマンション相場
長野県佐久市原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
原の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,629万円
㎡単価
76.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価69.4万円に対し、築25年は13.4万円。築年による価格差は最大418%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（19件）。１Ｋの平均価格は1,189円。
平均㎡単価
12.8
平均価格
689
取引実績
34件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2024年は㎡10.0万円へ、16年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＤＫ
574
19件
３ＬＤＫ
1,003
8件
２ＬＤＫ
778
4件
１Ｋ
375
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2020年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2019年第3四半期
860円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2018年第4四半期
550円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2017年第1四半期
660円
45㎡〜
14.7
2016年第3四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2015年第2四半期
950円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2013年第1四半期
700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2012年第2四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2012年第2四半期
590円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原のマンション一覧（1棟）
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市のマンションマップ
佐久市内のエリアランキング
原は佐久市内3地区中3位（上位0%）。
単価12.8。
1つ上の佐久平駅北とは193%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）